кто проводил проверку, на каком основании, какой период и какие объекты охвачены
Найду пробелы в ГИС ЖКХ раньше, чем их найдёт инспектор
Сверяю размещённое в системе с требованиями нормативных актов, действовавших в проверяемый период, и оформляю результат заключением специалиста: таблица проверенных позиций, скриншоты с датой, выводы со ссылками на конкретные пункты.
- Управляющим организациям и ТСЖ — узнать свои слабые места до проверки и получить документ, на который можно сослаться в споре.
- Собственникам и советам МКД — подтвердить, что управляющая компания разместила не всё, и приложить это к обращению.
Два направления
Кому и для чего это нужно
Работа одна и та же — проверка соответствия размещённого требованиям акта, действовавшего в проверяемый период. Различаются заказчик, объём и выводы.
Заключение специалиста по ГИС ЖКХ
Независимая письменная оценка того, как организация исполняет обязанность по размещению информации. Нужна, когда позицию требуется подтвердить документом, а не объяснением.
- Предписание ГЖИ или административное дело по неразмещению информации
- Спор с собственниками или конкурирующей организацией
- Судебный процесс, где нужна фиксация состояния системы на дату
- Проверка перед плановым контролем — найти пробелы заранее
- Приёмка домов: что уже размещено предыдущей УК, а что придётся вносить
Что вы получаетеЗаключение с таблицей проверенных позиций, приложением скриншотов и выводами со ссылками на пункты акта, действовавшего в проверяемый период.
Срок изготовления — от 14 рабочих дней
Документ
Что входит в заключение
Структура одинакова и для организации, и для собственника — меняются предмет проверки и выводы.
открытая часть ГИС ЖКХ, личный кабинет поставщика информации, представленные документы
требование — что фактически размещено — дата размещения — вывод по позиции
подтверждение состояния системы на дату проверки, с отметками времени
что размещено не в полном объёме и что отсутствует, со ссылками на пункты соответствующей главы приказа № 79/пр или раздела 10 приказа № 74/114/пр — по статусу поставщика и проверяемому периоду
что и в какой последовательности разместить или скорректировать
Объём проверки определяют две вещи: статус поставщика информации и проверяемый период. С 1 сентября 2024 года состав, сроки и периодичность размещения установлены приложением к приказу Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр, при этом обязанности разграничены по главам: глава XI адресована управляющим организациям, товариществам собственников жилья и кооперативам, глава IX — лицам, осуществляющим поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг. К более ранним периодам применяется раздел 10 приказа Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, утративший силу; нумерация пунктов в актах не совпадает, поэтому проверка ведётся по акту, действовавшему в проверяемый период.
Результат
Карта раскрытия: так выглядит результат
Каждая обязательная позиция открытой части системы получает статус. Ниже — схема отчёта на условных данных: в самом документе каждый статус подтверждается скриншотом с датой и ссылкой на пункт действовавшего акта.
РазмещеноРазмещено не полностьюОтсутствует
01Сведения об организации
02Перечень домов и период управления
03Договор управления с приложениями
04Характеристики дома
05Перечень работ и услуг
06Отчёт об исполнении договора
07Приборы учёта и показания
08Тарифы, нормативы, расчёт платы
09Протоколы общих собраний
10Информация о капитальном ремонте
11Использование общего имущества
12Задолженность и претензионная работа
13Работа с обращениями граждан
14Аварийные и плановые отключения
15Поставщики коммунальных ресурсов
Самопроверка для собственника
Проверьте свой дом сами — в двух частях системы
Эта самопроверка рассчитана на собственника помещения и совет многоквартирного дома и состоит из двух списков: сначала открытая часть системы, затем закрытая — ваш личный кабинет. Управляющим организациям и ТСЖ она объём проверки не заменяет: их состав информации существенно шире, о чём ниже.
Первый список — открытая часть: она доступна на dom.gosuslugi.ru по адресу дома, без регистрации и авторизации. Откройте карточку дома и отметьте то, что нашли; отметки никуда не отправляются.
Закрытая часть
Что видно только в личном кабинете собственника
Эти сведения в открытой части системы не отображаются: они доступны только в личном кабинете гражданина — после идентификации и аутентификации через ЕСИА. Для входа обязательно нужны логин и пароль от подтверждённой учётной записи портала «Госуслуги», иначе эти данные не увидит ни собственник, ни кто-либо другой. В личном кабинете сведения персонифицированы — они относятся к вашему помещению и лицевому счёту. Войдите в кабинет и отметьте то, что нашли. Не нашли — отметку не ставьте: в аудите я проверю, должно ли это быть размещено по вашему дому и кем.
Собственник видит лишь часть состава информации. Глава XI приложения к приказу № 79/пр, адресованная управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам, состоит из двадцати одного пункта с многочисленными подпунктами; для ресурсоснабжающих организаций действует отдельная глава IX со своим объёмом. Поэтому проверка по организации охватывает значительно больший перечень позиций, чем самопроверка собственника по одному дому, и требует сопоставления размещённого с каждым пунктом соответствующей главы.
Остальные позиции состава информации — сведения об организации, характеристики дома, перечни работ и услуг, размер платы, договор управления, отчёты о его выполнении, протоколы общих собраний, общедомовые приборы учёта — доступны в обеих частях системы. При аудите я проверяю обе: открытую самостоятельно, закрытую по вашим скриншотам или при совместном просмотре, пароль от личного кабинета при этом не требуется.
Не всё, чего нет в карточке дома, — вина управляющей организации. Обязанности поставщиков информации разграничены по главам приложения к приказу № 79/пр: управляющие организации, ТСЖ и кооперативы, управляющие домом, размещают сведения по главе XI, ресурсоснабжающие организации — по главе IX, региональный оператор капитального ремонта — по главе X, региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами — по главе XII. Показания общедомовых приборов учёта, например, размещает ресурсоснабжающая организация, а не управляющая. Требование, адресованное не тому лицу, жилищная инспекция отклонит — поэтому в отчёте я указываю не только чего нет, но и кто обязан был это разместить.
Порядок работы
Как проходит работа
Шаг 1Запрос и вводные
Вы описываете ситуацию: адрес дома или организация, что нужно подтвердить, есть ли предписание или претензия. Отвечаю, нужен ли полноценный аудит или хватит консультации.
Шаг 2Согласование объёма
Определяем перечень проверяемых позиций, период и срок. Фиксирую стоимость — по ходу работы она не меняется.
Шаг 3Проверка и фиксация
Анализирую данные, делаю скриншоты с датой, сопоставляю фактически размещённое с требованиями акта, действовавшего в проверяемый период.
Шаг 4Заключение и разбор
Передаю документ, объясняю выводы, отвечаю на вопросы. При необходимости сопровождаю до устранения замечаний.
Образование
Моё образование и квалификация
Ниже — документы об образовании, на которых основана моя работа: высшее юридическое, профессиональная переподготовка по ГИС ЖКХ и повышение квалификации по экспертизе веб-ресурсов. Это то сочетание, которое нужно для заключения по содержимому государственной информационной системы.
Копии диплома магистра, диплома о профессиональной переподготовке и удостоверения о повышении квалификации прикладываю к заключению, когда оно готовится для суда или надзорного органа.
Стоимость
Стоимость работ
Стоимость фиксируется до начала работы и по ходу не меняется. Если домов в управлении много или нужен срочный срок — рассчитаю отдельно после того, как увижу объём.
Аудит раскрытия по одному домудля собственника или совета МКД: перечень несоответствий, скриншоты с датой, объяснение простым языком
от 35 000 ₽
Заключение специалиста для УК или ТСЖполная проверка по организации и по каждому дому, таблица позиций, приложения, выводы со ссылками на нормы
от 100 000 ₽
Проверка перед контролем ГЖИпоиск рисков и план устранения до прихода инспектора
от 20 000 ₽
Оформление и оплата
Самозанятая · плательщик налога на профессиональный доход. Заключаем договор возмездного оказания услуг, после оплаты выдаю чек из «Мой налог», НДС не начисляется. Полные сведения об исполнителе сообщаю в переписке до заключения договора.
Где работаю
Дистанционно, со всеми регионами России. Готовое заключение отправляю доставкой СДЭК — документ в печатном прошитом виде. По запросу присылаю скриншоты личного кабинета в электронном виде.
Вопросы
Частые вопросы
Заключение специалиста — письменное мнение лица, обладающего специальными знаниями, подготовленное по обращению заказчика. Оно не назначается судом и не заменяет судебную экспертизу, но используется как доказательство и как основание для позиции стороны.
Контакты
Обсудить задачу
Связаться
Опишите ситуацию в двух-трёх предложениях — отвечу, нужен ли полноценный аудит или достаточно консультации.
Отвечаю в тот же день, кроме выходныхЧто указать в письме
- адрес дома или название организации
- кто вы: управляющая организация, ТСЖ, собственник, юрист
- что нужно подтвердить и есть ли предписание или претензия
Чем конкретнее вводные, тем точнее отвечу о сроке и стоимости уже в первом письме.